Conciergerie de caractère · Territoire cathare

Belvea — Conciergerie et gestion locative courte durée à Carcassonne et dans l'Aude

Certains biens ont une âme. Une pierre ancienne, une lumière particulière, un silence qui se vend. Belvea est née pour ces biens-là — gérés avec l’exigence qu’ils méritent.

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Notre engagement

Audit de performance du bien — offert
Analyse complète de votre potentiel locatif, sans engagement
Installés à Carcassonne — présence locale permanente, réactivité garantie
Œil de décoratrice d’intérieur — valorisation du bien, photos, home staging
Revenus versés directement sur votre compte — aucun fonds géré
Offert · sans engagement

Quel est le potentiel locatif
de votre maison ?

Nous analysons votre bien — emplacement, atouts, positionnement tarifaire — et vous restituons cet audit gratuitement, que vous poursuiviez avec nous ensuite ou non.

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Fonctionnement financier transparent

Les plateformes (Airbnb, Booking…) versent vos revenus directement sur votre compte bancaire

Belvea ne manipule aucun fonds — vous gardez le contrôle total de vos revenus

Nous vous adressons une simple facture de prestation de services en fin de mois

Notre approche

Une exigence,
un territoire,
un regard.


Nous sommes propriétaires bailleurs. Nous savons ce qu’un bien mal valorisé coûte — en revenus perdus, en nuits vides, en voyageurs déçus.

Ce qui change tout ? Un œil de décoratrice d’intérieur. Une formation, une pratique, une capacité à transformer un espace ordinaire en séjour mémorable. Chaque bien que nous prenons en charge bénéficie de ce regard : aménagement, harmonie des espaces, mise en lumière, cohérence visuelle de l’annonce.

Installés à Carcassonne, nous gérons les biens de caractère du territoire cathare avec une seule ambition : que votre bien exprime tout son potentiel. Pas approximativement. Complètement.

Expertises au cœur de l'offre
Décoratrice d'intérieur — valoriser chaque espace pour maximiser le tarif nuit
Propriétaires bailleurs — nous gérons nos biens
Ancrés à Carcassonne — connaissance du territoire cathare et de ses voyageurs

Ce qui nous distingue

Spécialistes des maisons de caractère — mas, villas, maisons de village, gîtes en territoire cathare

Œil de décoratrice formée — photos, home staging, audit annonce

Propriétaires bailleurs — nous gérons nos biens, nous connaissons vos enjeux

Aucun fonds géré — vos revenus vous appartiennent à chaque instant

Audit de performance du bien offert — analyse complète de votre potentiel locatif, sans engagement

Réseau local de confiance : ménage, artisans, photographes professionnels

Expertise décoratrice d’intérieur

Un intérieur soigné s’impose — silencieusement, durablement.
Il crée l’évidence qui fait qu’on revient,
qu’on recommande, qu’on réserve sans hésiter.

La décoration n’est pas un luxe en location touristique — c’est un levier de rentabilité direct. Un home staging réussi peut améliorer sensiblement le tarif nuit — les données du secteur évoquent des hausses de 10 à 25 % — et contribue à de meilleures notes voyageurs.

Belvea intègre un regard de décoratrice d’intérieur sur chaque bien géré — et propose des prestations dédiées pour aller plus loin.

01
Mise en Lumière
Optimisation de l'existant, sans achat de mobilier. Sur place autour de Carcassonne : visite de diagnostic (2 h), réagencement, conseils textiles et lumière, rapport écrit. À distance, partout en France : visio d'1 h, visite vidéo, rapport illustré et liste d'achats.
Sur place 490 € À distance 390 €
02
Transformation
Home staging complet avec sélection et achat de mobilier d'appoint. Inclut tout le forfait Mise en Lumière, un moodboard personnalisé, la sélection et l'accompagnement achats (mobilier, textiles, déco, vaisselle), la mise en place complète + stylisme photo, et un retour 30 jours après pour ajustements. Budget achats typique : 500 € à 2 500 €, refacturés sur justificatifs.
990 € + achats
Nos offres

Selon ce que vous
souhaitez déléguer


A — Je délègue

Formule Sérénité

25 % des revenus nets

  • Annonces sur toutes les plateformes
  • Communication voyageurs 7j/7
  • Check-in / check-out inclus
  • Coordination ménage & linge
  • Maintenance & suivi prestataires
  • Pricing dynamique saisonnier
  • Regard décoratrice sur l’annonce & les espaces
  • Panier de bienvenue voyageurs
  • Photos professionnelles — offertes
  • Audit de performance du bien — offert
  • Rapport mensuel + facturation mensuelle

Mise en service complète incluse — aucun frais de démarrage

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B — Je gère moi-même

Forfait Ouverture

790 € + photographe en sus

Votre bien prêt à louer : nous lançons, puis vous gérez seul.

  • Annonces Airbnb, Booking, Abritel
  • PMS & calendrier synchronisés
  • Tarification dynamique
  • Messages automatiques & livret d’accueil
  • Photos par un photographe d’architecture — facturé au réel
  • Solution d’accès : clés et serrure connectée
  • Accompagnement aux démarches
  • Suivi 30 jours après lancement

Abonnements (PMS, tarification) au nom du propriétaire, à sa charge.

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Le regard de la décoratrice

Décoration à la carte

À partir de 390 €

  • Mise en Lumière à distanceVisio, visite vidéo, rapport illustré. Partout en France.390 €
  • Mise en Lumière sur placeDiagnostic de 2 h et rapport écrit. Autour de Carcassonne.490 €
  • TransformationHome staging complet, mobilier d’appoint.990 €+ achats
  • Suivi annuelRafraîchissement déco chaque année.190 €
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Pour bien démarrer

Pack Ouverture + Mise en Lumière — 1 090 € au lieu de 1 280 €

Le Forfait Ouverture pour lancer votre bien, et la Mise en Lumière sur place pour le préparer avant les photos.

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Mise en route

Comment on
démarre ensemble

01
Premier contact
Échange téléphonique pour comprendre votre bien et vos attentes. Visite sur place, devis personnalisé, signature du contrat de gestion.
02
Mise en service
Audit du bien, photos professionnelles offertes, rédaction de l'annonce, mise en ligne sur les plateformes, paramétrage de la gestion, configuration du système d’accès voyageurs, livret d'accueil, mise en place des prestataires. Mise en service incluse dans la formule Sérénité.
03
Lancement
Mise en ligne, premières réservations, ajustements tarifaires en temps réel. Vous recevez vos revenus directement des plateformes.
04
Gestion courante
La formule Sérénité prend le relai — communication voyageurs, coordination, suivi, rapport mensuel. Votre bien tourne, sans que vous ayez à intervenir.

La mise en service est incluse, sans frais. La gestion courante démarre à 25 % des revenus nets.

Belvea bénéficie de la franchise en base de TVA (art. 293 B du CGI). Les tarifs indiqués sont nets de taxes.

Notre expérience d’hôte

Ce que disent
nos voyageurs

"
★ ★ ★ ★ ★

Je me suis senti très à l'aise dans le logement. La chambre, la salle de bain et le salon sont spacieux, propres et bien équipés … J'ai particulièrement apprécié la terrasse, sur laquelle j'ai pu prendre mon petit-déjeuner … La piscine était parfaite pour se détendre. Je recommande vivement ce logement.

Rolf Airbnb
"
★ ★ ★ ★ ★

Excellent séjour ! Très bel appartement bien équipé et très bien placé. Hôte réactive, sympathique et pleine de petites attentions à notre arrivée. Nous recommandons ce logement sans hésiter !

Maxime Airbnb
"
★★★★★

Tout est bien ! Agencement, propreté, déco ! La vue de la terrasse est paisible, vue sur jardin et la plage à moins d’une minute. Parmi d’autres studios où j’ai résidé à l’Anse des rochers, c’est le plus beau. Hôte cent pour cent à votre disposition.

Marie-Paule Airbnb
"
★★★★★

Nous avons passé 10 jours dans l’appartement. Tout était parfait : l’emplacement idéal, grande piscine et la proximité avec la plage privée. Vue dégagée sur les cocotiers et la mer — il ne manquait rien ! La Guadeloupe et le réveil au son du coq vont nous manquer !

Leslie Airbnb

Retours de voyageurs sur nos propres locations courte durée en Guadeloupe — l'expérience d'hôte que nous mettons aujourd'hui à votre service.

Notre différence

Ce qui fait
la différence

L'œil qui valorise

Un regard de décoratrice d’intérieur sur chaque bien. Aménagement, lumière, cohérence visuelle — ce travail se voit dans les photos, se ressent dans les avis, se mesure dans les revenus.

Exclusif

Propriétaires avant tout

Nous gérons nos propres biens. Nous comprenons vos enjeux de l’intérieur — pas en théorie, en pratique.

La connaissance du territoire

Carcassonne et le Territoire Cathare, dans un rayon d’environ une heure. Nous connaissons les saisons, les voyageurs, les biens de caractère qui font la richesse de ce territoire.

Présence locale réelle

Installés à Carcassonne. Une présence humaine, locale, disponible quand vous en avez besoin.

Revenus directs, zéro opacité

Les plateformes virent sur votre compte. Nous facturons simplement notre prestation en fin de mois. Vous gardez le contrôle total.

Un bien, une approche

Chaque bien est différent. Chaque gestion est pensée pour lui — pas un process standardisé appliqué à la chaîne.

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Vos questions

Questions
fréquentes

Qu'est-ce qu'une conciergerie de gestion locative courte durée ?
Une conciergerie prend en charge, à votre place, la location courte durée de votre bien : création et optimisation de l'annonce, gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge et coordination des prestataires. Belvea gère des biens de caractère à Carcassonne et dans l'Aude, avec en plus un œil de décoratrice d'intérieur pour valoriser chaque logement et maximiser son tarif nuit.
Dans quels secteurs de l'Aude intervenez-vous ?
Nous sommes installés à Carcassonne et intervenons sur l'ensemble du territoire cathare : la Cité de Carcassonne, la bastide Saint-Louis, le lac de la Cavayère, ainsi que le Minervois, les Corbières, le Cabardès, le Limouxin et le Lauragais, dans un rayon d'environ une heure. Le conseil déco à distance est disponible partout en France. Notre présence locale permanente garantit une réactivité que les conciergeries à distance ne peuvent pas offrir.
Combien coûte votre service de conciergerie ?
La formule « Sérénité », clé en main, est facturée 25 % des revenus nets générés par votre bien — c'est-à-dire les sommes réellement encaissées, après déduction des commissions des plateformes (Airbnb, Booking…), de la taxe de séjour et des frais de ménage. Sans réservation, aucun frais. Si vous gérez vous-même, le Forfait Ouverture (790 €, photographe en sus) prépare votre bien à la location. Côté décoration : Mise en Lumière à 390 € à distance ou 490 € sur place, Transformation à 990 € hors achats, Suivi annuel à 190 €.
Touchez-vous à mes revenus locatifs ?
Non. Les plateformes (Airbnb, Booking…) versent vos revenus directement sur votre compte bancaire. Belvea ne manipule aucun fonds : vous gardez le contrôle total de vos revenus à chaque instant. Nous vous adressons simplement une facture de prestation de services en fin de mois.
Sur quelles plateformes mon bien sera-t-il diffusé ?
Nous diffusons et synchronisons votre annonce sur les principales plateformes de location courte durée (Airbnb, Booking, Abritel…) afin de maximiser le taux d'occupation, tout en évitant les doubles réservations grâce à un calendrier unifié.
Puis-je bloquer des dates pour un usage personnel ?
Oui, bien sûr. Le bien reste le vôtre : vous pouvez réserver des périodes pour votre usage personnel ou celui de vos proches quand vous le souhaitez. Il suffit de nous prévenir pour que nous bloquions les dates sur le calendrier.
En quoi consiste la valorisation du bien et le home staging ?
Grâce à une formation de décoratrice d'intérieur, nous portons un regard professionnel sur chaque logement : aménagement, harmonie des espaces, mise en lumière, puis reportage photo et rédaction d'une annonce cohérente. Un bien bien valorisé se loue plus cher, plus souvent, et laisse un meilleur souvenir aux voyageurs.
Dois-je effectuer une déclaration pour louer en meublé de tourisme ?
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration donnant lieu à enregistrement est obligatoire dans toute la France pour tout meublé de tourisme, avec un numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Nous vous accompagnons dans ces démarches administratives. Pour votre situation précise, nous vous invitons à vérifier les règles en vigueur auprès de votre mairie.
Comment se passent le ménage et l'accueil des voyageurs ?
Nous nous appuyons sur un réseau local de confiance : ménage, linge, artisans et photographes professionnels. L'accueil des voyageurs, l'assistance pendant le séjour et la remise en état entre deux locations sont pris en charge, pour un service sans intervention de votre part.
Comment démarrer avec Belvea ?
Tout commence par un premier échange, gratuit et sans engagement. Parlez-nous de votre maison en quelques clics, ou appelez-nous au 07 72 11 60 82 : nous étudions chaque bien individuellement.
Propriétaires

Parlez-nous de
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Quelques questions pour comprendre votre bien et votre projet. Nous vous recontactons personnellement, sous 48 heures, sans engagement.

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Zone Environ 1 h autour de Carcassonne · conseil déco à distance partout en France
@belvea_conciergerie
01Votre maison
02Nombre de chambres
03Extérieur — plusieurs choix possibles
04Commune du bien
05Aujourd'hui, votre maison est…
06Ce qui vous intéresse
07Votre horizon
08Vos coordonnées

Créneau qui vous convient :

Case facultative : sans elle, nous vous répondons par email. Vous pouvez retirer votre accord à tout moment, par simple message à contact@belvea.fr ou au 07 72 11 60 82, et obtenir gratuitement la preuve de votre accord sur demande. Vos données servent uniquement à traiter votre demande — voir notre politique de confidentialité.

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